La certificación energética de viviendas es más que un simple trámite legal; es un indicador fundamental del valor, la eficiencia y el confort de tu hogar.
Desde 2013, obtener este certificado es obligatorio para cualquier propietario que desee vender o poner su vivienda en alquiler en Sevilla (o en cualquier punto de España). Este documento clasifica tu inmueble en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
En Grupo Addu, entendemos que la gestión de este certificado requiere un conocimiento profundo del sector. Nuestro equipo, que combina la experiencia de una inmobiliaria Sevilla con la visión técnica de la arquitectura Sevilla, no solo ayuda a obtener el documento, sino que también asesora sobre las mejoras necesarias para aumentar la calificación, incrementando el valor de la propiedad en el mercado.
¿Por qué es obligatoria la certificación energética de viviendas?
La obligatoriedad de la certificación energética de viviendas surge de una directiva europea cuyo objetivo es promover la eficiencia energética y la transparencia en el sector inmobiliario. Para un propietario, esto tiene dos implicaciones directas:
- Venta y alquiler: La etiqueta de eficiencia energética debe mostrarse en toda publicidad (web, folletos, etc.) y debe entregarse al comprador o inquilino en el momento de la transacción. Sin ella, la operación puede ser sancionada legalmente.
- Valor de mercado: Los compradores e inquilinos son cada vez más conscientes del gasto energético. Una buena calificación (A o B) actúa como un fuerte factor de venta, ya que garantiza un menor coste de suministros a largo plazo, resultando clave para cualquier vivienda en alquiler en Sevilla.
3 pasos clave para obtener tu certificado energético
El proceso para obtener la certificación energética de viviendas es claro y debe ser gestionado por un profesional cualificado.
1. Contacto con un técnico certificador habilitado
El primer paso es contratar a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero). Este profesional será el encargado de tomar los datos de la vivienda. En Grupo Addu, podemos facilitar este contacto y asegurar que el técnico tenga un conocimiento específico del código técnico de edificación en Andalucía.
2. La visita de inspección y recolección de datos
Durante la visita, el técnico recopilará la información crucial para el cálculo: la envolvente térmica de la vivienda (muros, cubiertas, suelos), las características de las ventanas y puertas, los sistemas de climatización y ventilación, y la orientación. Con estos datos, el técnico introduce la información en un programa oficial (como CE3X o CE3) para determinar el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de dióxido de carbono.
3. Registro oficial y obtención de la etiqueta
Una vez calculada la calificación energética, el técnico registra el certificado en el órgano competente de la Junta de Andalucía. Tras la validación, se emite la etiqueta oficial, que es el documento legal que debe adjuntarse a cualquier contrato de compraventa o alquiler. La validez de este certificado es de diez años.
Cómo mejorar la calificación: el rol de la arquitectura Sevilla
Si tu certificación energética de viviendas arroja una calificación baja (D, E, F o G), no todo está perdido. El mismo certificado incluirá un listado de medidas de mejora. Como expertos en arquitectura Sevilla, estos son los puntos que más impacto tienen en el aumento de la calificación:
- Aislamiento de la envolvente: El cambio de ventanas viejas por unas de doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico es la inversión más eficaz.
- Sistemas eficientes: Sustituir calderas antiguas por sistemas modernos de aerotermia o bombas de calor de alta eficiencia.
- Energías renovables: La instalación de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo puede elevar la calificación de forma espectacular, acercándola a la etiqueta A.
Grupo Addu: tu aliado para el valor y la eficiencia en Sevilla
Obtener y mejorar la certificación energética de viviendas requiere un enfoque integral. Nuestro equipo de inmobiliaria Sevilla garantiza que todos tus trámites de venta o alquiler en Sevilla son legales y transparentes.
Al mismo tiempo, nuestros arquitectos pueden diseñar y ejecutar las reformas necesarias para transformar una vivienda ineficiente en una propiedad de alto valor y bajo consumo.
La eficiencia energética es el futuro del mercado inmobiliario. Para asegurar que tu propiedad cumple con la legalidad y maximiza su valor de mercado, contactar con nuestro equipo de expertos en arquitectura Sevilla es la decisión más inteligente.