Comprar un terreno para construir una vivienda o invertir en suelo urbanizable es una de las decisiones más importantes en el ámbito inmobiliario. En Grupo Addu, como expertos en promoción inmobiliaria y arquitectura en Sevilla, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso. Si estás pensando en adquirir un solar, te explicamos qué factores debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.
7 consejos que debes de tener en cuenta antes de comprar un terreno
1. Situación urbanística y uso del suelo
Antes de comprar un terreno, es imprescindible comprobar su clasificación urbanística. No todos los terrenos son edificables, y algunos pueden estar sujetos a limitaciones legales. Consulta en el Ayuntamiento correspondiente si el solar es urbano, urbanizable o rústico, y asegúrate de que su uso sea residencial si tu objetivo es construir una vivienda.
2. Superficie y edificabilidad
Cada parcela cuenta con una superficie total, pero lo más relevante es su edificabilidad, es decir, la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir. Este dato está regulado por las normas urbanísticas municipales y puede condicionar el diseño de tu futura vivienda.
3. Accesos y servicios disponibles
Verifica si el terreno cuenta con acceso rodado y si está conectado a redes básicas como agua, luz, alcantarillado y telecomunicaciones. Un solar sin servicios urbanizados puede requerir trámites adicionales y una inversión mayor antes de poder construir.
4. Orientación y topografía
La orientación del terreno influye directamente en la iluminación natural de la vivienda, la eficiencia energética y el confort térmico. Por otro lado, la topografía (si el terreno es plano o tiene pendiente) puede condicionar el tipo de construcción y el presupuesto de obra.
5. Normativa urbanística local
Infórmate sobre las ordenanzas urbanísticas que afectan a la parcela: líneas de edificación, alturas permitidas, retranqueos, ocupación máxima, entre otros aspectos. Esta información la puedes obtener en el planeamiento vigente del municipio.
6. Estudios técnicos recomendados
Antes de cerrar la compra, es recomendable realizar un estudio geotécnico que analice la calidad del terreno y su capacidad portante. Esto es fundamental para evitar imprevistos durante la obra. En algunas zonas, también es aconsejable revisar la situación del nivel freático o posibles riesgos naturales.
7. Costes asociados
Además del precio del terreno, hay que tener en cuenta otros costes como:
- Impuestos (IVA o ITP, según el caso)
- Gastos de notaría y registro
- Honorarios de arquitectos y técnicos
- Licencias y tasas municipales
Comprar un terreno urbano puede ser una gran oportunidad, tanto si deseas construir tu hogar ideal como si buscas una inversión a futuro. Sin embargo, es fundamental hacerlo con información clara y el acompañamiento adecuado. En Grupo Addu, inmobiliaria en Sevilla, te asesoramos en todo el proceso: desde el análisis del suelo hasta el diseño y construcción de tu vivienda.
Si estás pensando en dar este paso, ¡hablemos! Nuestro equipo estará encantado de ayudarte a hacerlo realidad con garantía y seguridad.